最近，一则出现在日本主流媒体的新闻引起大家关注：

中国家长正掀起一股“跨国买房热”，目标直指日本的学区房。

不同于过去以移民或投资为目的的海外置业，这一波中国买家的动机非常明确，那就是为孩子争取一张“优质教育入场券”。

撰文 | Rachel 图源 | 朝日电视新闻台

Part.1，中国家长，跨国抢学区

这几年，日本家长都被中国家长卷哭了。

为了让下一代接受更优质的教育，中国家长开始大举“进军”日本，抢购东京核心学区的学区房。

首当其冲的，是有“日本海淀”之称的文京区。

根据东京都政府公布的数据，2022年到2024年间，文京区中国籍居民数量激增近3000人，增幅高达60%。

与此同时，文京区公立小学中的外国籍学生人数也从389人上升至467人，其中约三成为中国籍学生。

文京区因教育资源密集而被称为“文教区”，汇聚了大量顶尖学校。

其中最著名的四所日本顶尖小学，即窪町小学校、诚之小学校、千驮木小学和昭和小学，被家长们合称为“3S1K”。

它们不仅是日本本土家长争相择校的对象，也成为中国家庭眼中的“神级小学”。

最受追捧的日本精英升学路线是：诚之小学 → 第六中学 → 日比谷高等学校 → 东京大学。

可以说，谁拿下了文京区的学区房，就抢占了通往东京大学的起跑线。

除了小学资源，文京区还拥有数量众多的初中、高中与大学，包括28所初中、25所高中和19所大学。

东京大学本部、“女子东大”御茶水女子大学等知名高校也落户于此。

长期以来，这里聚集着大量高知家庭及在校大学生、研究生，是东京最具学术氛围的城区之一。

近年来，随着越来越多的中国家庭涌入，文京区已经摇身一变成为海淀第二分区。

据日媒报道，如今文京区四大名门小学中，平均每十名学生中就有一人拥有中国背景。

而在当地房地产交易中，买家名字也悄然变成了“王”“李”“张”等中国姓氏。

一位日本房地产中介在接受媒体采访时表示，近年来在文京区购买公寓和房屋的中国人数量急剧增加，目前，大约有30%的顾客是中国人。

中国家长的热情不仅源于名校云集，更因为文京区周边私塾（补习班）林立。

孩子放学后还能接受补习强化，实现精英教育无缝衔接，成为许多家庭眼中的“教育天堂”。

Part.2，焦虑的家长，推高日本房价

随着大量中国家庭涌入东京抢购学区房，热门区域的房价节节攀升。

据《朝日新闻》报道，近年来文京区房价持续上涨，这一趋势与中国买家对优质教育资源的强烈需求密切相关。

尤其是在文京区，一套60到70平方米的二手公寓单位售价轻易过1亿日元。

按理说，日本正面临少子化、人口减少等结构性问题，房地产市场在未来可能出现萎缩的迹象。

但学区房作为稀缺资源，却呈现出逆势增长的现象。特别是在教育资源高度集中的东京，优质学区的房产始终供不应求。

中国买家的大量涌入，更是成为推高房价的重要推手。

以文京区为例，2024年第一季度数据显示，该区公寓的平均单价已高达每平方米1,193,248日元。

也就是说，一套100平方米的普通公寓，价格轻松突破1亿1,900万日元。

而根据房屋具体位置、楼层、朝向、建筑年限等因素，部分房源价格甚至更高。

不仅如此，文京区的住宅用地价格也在持续上涨。

2024年，文京区住宅用地的平均价格为每平方米1,119,571日元，同比增长达8.5%，远高于东京平均涨幅。

中国家长对学区房的热情，也在改变整个东京的学区房市场，这种趋势甚至从文京区蔓延至其他区。

比如，目黑区和世田谷区也因公立名校云集，成为中国家长眼中的“买房热门”。目黑区立东山小学校、世田谷区立千岁小学校等知名小学吸引了大量择校家庭的关注。

东京周边的埼玉县浦和区也逐渐走入人们视野。因其丰富的私塾资源、优质的教育氛围，被称为“小文京”，成为中国家庭的新宠。

近年来浦和区的公示地价显著上升，更加印证了这一趋势。

连志木市这样的周边小城，也因文教氛围被冠以“小浦和”的新名号。

根据《日经亚洲》的报道，2023年东京23区新建公寓的平均售价跃升至1.1483亿日元，比2022年增长39.4%，首次突破1亿日元。

包括东京、神奈川、埼玉和千叶县在内的东京大都市区新建公寓价格上涨28.8%，达8101万日元，并连续三年创下新高。

当然中国家长“爆买”日本房产也并不仅仅是为了教育，而是一种更长远的教育+投资策略。

Part.3，新时代孟母三迁，这场热潮能持续多久？

相比于国内高考，日本名校相对容易进入，再加上日本整体社会安全、生活便利、医疗资源充足，因此成为不少中国家庭“曲线救国”教育布局的重要备选。

但是这场跨国教育迁徙并没有想象中那么一帆风顺。

由于语言和文化的隔阂，华人儿童在校学习和社交面临不小挑战。

据统计，目前在一些学校里，“几乎不会说日语的中国籍儿童”已超过两成。

孩子们更倾向于和来自同一文化背景的同学聚集，导致与日本本地学生之间的交流逐渐减少。

这种“社交孤岛”现象，让中国学生感到缺乏认同感，越来越难适应新的学习环境。

而且很多中国家长对日本学校的制度了解有限，沟通渠道不畅，甚至在孩子遇到问题时，老师也很难联系到监护人。

虽然一些日本学校开始引入“日语指导协助员”，帮助外国籍儿童适应校园生活。

但是这一政策也引发日本国民的争议，用纳税人的钱来教外国儿童日语是否合适？这一质疑在日本社会中逐渐浮现。

另外，日本升学并没有大家想想中那么“躺平”，日本在教育上也是极其内卷的国家。

日本公立学校教育相对简单，但绝大多数家庭都会为孩子报私塾。

日本文部科学省做的统计，六年级时公立的补课率达到了半数以上，私立小学生八成都在卷！

因为在日本，想要进入好的大学是很看高中的，所以很多家长都希望挤进一贯制高中，从初中到高中一路直升，省了了一次又一次的升学压力。

尽管现实中存在种种挑战与争议，但中国家庭迁入文京区、扎根名校周边的趋势依然在持续上升。

这场由中国买家推动的东京房市热潮，背后不仅仅是一种对教育的执念，更是对财富配置的考量以及对未来的不确定性的应对方式。

一位中国家长曾接受日媒采访时提到，自己在文京区购入一套60平的公寓，这套房子花了1.6亿日元，折合人民币约750万元。

在她看来，这笔投资不仅仅是为了孩子的教育，更是一种资产配置策略。

日本的学区房市场长期以来被视为“稳健型投资”，即便将来孩子不在日本发展，房价也不会大幅波动，依然具备良好的转手空间。

从择校到置业，从教育焦虑到风险对冲，新时代的“孟母三迁”不仅关乎孩子的未来，也改变了整个家庭的发展路径。

对于许多家长而言，只要教育焦虑还在，这股热潮就不会轻易退去。

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