以房养学｜4月21号北京春季房展VIP返场专享会

近年来，英国低龄留学成为时代新热潮，“以房养学”观念深植家长心中，身为宝妈虎爸的你out 了吗？作为世界教育先驱的英国也有学区房的概念吗？跟国内的学区房有什么区别呢？“以房养学”真的可以零成本留学吗？不要着急，4月21日我们特开专场，携手专业英国置业顾问，为您揭开英国“以房养学”真面目。

英国学区房与中国学区房有区别吗?

在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这道理，在英国同样适用。

在英国，公立学校也是“划片”就近入学，而且教学水平良莠不齐，所以在英国买房，无路是自住还是投资，学区都非常的重要。前两年，英国因为脱欧，不少市场都处于低迷状态，然而英国尤其是伦敦的房地产市场却一直稳定上升，丝毫不受到影响，这其中一个重要原因就是英国教育水平高，有学区房概念。

英国教育标准委员会（Ofsted）定期会对所有的公立私立学校进行教育质量评估，并将学校分为“优秀”、“良好”、“合格”和“不达标”四个等级。由于公立学校招生主要按照“划片”录取，在明码标价的打分系统下，好的学区房当然炙手可热，这一点和国内没有本质区别。

特别是小学，英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的小学，甚至可以影响周围房价增长40%多。

以房养学是什么？

“以房养学”从字面上来说是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。

那么先让我们来看看英国低龄留学有哪些费用呢？

英国低龄学生的学费可以按照公立学校和私立学校来区分，公立学校如果是中国护照持有者的学生是不可以申请的，除非办理英国的投资移民，获得Tier1身份。

英国私立学校的费用情况大致如下：走读中学每年的费用从13，000镑到20，000镑不等；寄宿中学每年的费用从30，000镑到50，000镑不等。对于中国家长来说，一般会选择让孩子在学校寄宿，不仅可以结交到许多当地的朋友，生活费的成本相对来说也少很多，因为学校都会安排好基本的衣食住行，只需要给孩子一定的零花钱就行。

假如说您在孩子12岁时选择将他（她）送英国读书，而您与此同时在伦敦市中心购置一套两居室公寓。伦敦市中心买一套两居室的公寓只需50万英镑（可贷款），让我们来算算这笔账：

如果您选择让孩子大学以前寄宿的话，也就是将两房都出租，那么市场价约为480英镑一周，那么一年租房稳定收入至少为24，960英镑。以此计算，孩子18岁以前，房子的租金收入为：24，960镑 X 6年 = 149，760镑。

而18岁到22岁读本科研究生的时候可以选择自己住一间房，出租一间房，市场价约为300英镑一周，每年可有稳定至少15，600英镑的收入。那么毕业以前，房子的租金收入为：15，600镑 X 4年 = 62，400镑。

按照伦敦房价每年稳定增长5个点来说，这套房子在十年后的稳定最低价值为500，000镑 X（1+0.4%）¹⁰= 740，122镑（折合人民币约6，661，099元）。这样房子总价升值了约240，122镑。外加房子的租金收入，孩子留学十年毕业的总收入为：302，522镑。

而孩子十年留学如果选择自己租房的话，在住宿上的花费总共约为：156，428镑。

这样，孩子十年留学，不仅省掉了孩子所有住房的费用，还净赚了至少146，039镑呢！

所以“以房养学”真的不仅为孩子提供了一个好的居住环境，还可以作为投资，赚到一笔可观的费用，是不是超级赚呢？

卓越优质学区房

除了考虑学校教学水平，英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

比如欧洲最大区域升级计划中核心地块的高端公寓：国王十字御景园。

看过哈利波特的影迷一定不会忘记，在哈利波特系列电影第一部中，哈利就是在国王十字车站的9又3/4展台穿墙而入乘坐火车前往所有魔法生梦寐以求的霍格沃茨魔法学校的。

而国王十字·御景园就坐落在这个区域哦。

国王十字·御景园项目位于伦敦一区核心地段，交通便捷，步行2分钟即可抵达国王十字和圣潘克勒斯地铁站，不仅是伦敦市内重要的交通枢纽（六大地铁线交汇处），更是连接欧洲其他重要城市的起点。

以这个“魔法圣地”为中心的方圆一公里，正在诞生另一个魔术般奇迹：随着伦敦市政府和所在的 Camden 区政府的重点发展，以及伦敦几大国际知名高校、科研机构、世界大型科技、文化创意企业等的青睐，包括脸书、谷歌和亚马逊等公司, 伦敦国王十字区正在从单一的交通枢纽和传统工业废地，迅速蜕变成市中心最有潜力的重建区之一。